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  • 莒县房产网-【中小银行为黏客 存款积分换房贷优惠
    类型:政策法规  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    取消房贷利率优惠、减缓审批速度,近期关于房贷市场愈发收紧的消息不断传来,不过也有例外。昨日,广东南粤银行宣布推出针对房贷市场的产 品,客户满足一定的存款条件后即可获得用于房贷利率优惠的积分,这也就意味着满足该行“资质要求”的客户可享受房贷利率打折的优惠。分析指,中小银行房贷 利率“打折”背后的意图是增强用户黏性,而“综合化收益”也开始取代“单一产品收益”成为各家银行重点发展的战略。

    相关产品是否违规?

    今年上半年以来,房贷发放愈发收紧。消息指,北京、广州、深圳等地多家银行已经停止审批新的房贷,四大银行也已经取消了贷款利率优惠,并已减缓审批速度,使得近期有意向置业的市民一时陷入了僵局。

    有中小银行看中了背后暗藏的拉拢客户的机会。广东南粤银行昨日称,其新推出的名为“蓄利宝”的产品针对未来7年内有购房需求的客户,办理这一业 务后,客户除享受上浮10%的银行存款利息或正常理财收益外,客户资产还可以累积积分,未来申请购房贷款时,凭积分就可以获得贷款利率折扣,即可享受比当 时普通客户更低的贷款利率。

    值得注意的是监管层此前曾明确表态“不得存贷挂钩”,即银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离,不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。

    这一产品会否涉及违规问题?广东南粤银行称,已与监管层进行沟通,并获得了无保留意见的许可,“我行的房贷发放并不以客户是否办理了这一产品为前提条件,只是办理的客户可以享受额外的利率优惠,这种差别化定价是受到监管层鼓励的”,该行相关负责人表示。

    增强客户黏性

    成银行战略重点

    据记者了解,银行推出这种产品的背后其实看中的是客户黏性的增强,“通过房贷利率优惠吸收客户,虽然房贷利率上进行了让利,但客户在结算、理财方面的需求给银行带来了综合化的收益”,业内人士分析指出。

    “银行现在面临既要应对利率市场化之下的银行间竞争,又要应付新兴渠道的抢食,加速推出新产品,增强用记黏性才能生存下去”,一位股份制银行的 人士表示。其中中小银行的压力会更大一些,“大型国有银行具有天然优势,想撼动他们的存款并不容易,而中小银行用户黏性就没有那么强,所以应对利率市场 化,中小银行的举措会更激进一些。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。

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