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  • 莒县房产网-【房产政策难以发挥实际效果 多地房贷公积金缩紧
    类型:莒县房产  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调至九折。例如,北京地区已有1/3的银行,把首套房贷利率优惠上调到九折。

    房地产政策难以发挥实际效果多地房贷公积金缩紧。

     
    多地房贷缩紧


    记者了解到,自4月“国五条”实施以来,多地房贷收紧,所以多地部分银行已将首套房利率从八五折上调至九折,而在二套房贷方面则有提高首付比例迹象。

    中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者指出,由于“国五条”实施效果不尽如人意,之后多地收紧了房贷,以提高购房者成本尤其是二套房购房成本。“因此从某种程度上来说,房贷收紧是对房地产市场政策的配合。”韩长吉称。

    正是因为“国五条”实施不力,不少地方土地价格风起云涌,地王频频刷新,房地产政策难以发挥实际效果,楼市风险加剧等因素,促使房贷收紧。

    也有市场人士指出,随着“国五条”政策的从严,住房贷款业务不免受到影响,银行收紧房贷转向中小企业融资贷款也是意料之中。与此同时,作为年中分水岭的6月,根据往年交易惯例,银行从进入6月开始会逐渐收紧利率,放慢贷款速度。

    房贷收紧将产生两方面的效果:一方面,对于实力有限的购房者而言,势必会增加购房压力,不得不暂时放弃或推迟购房计划;另一方面,对于一些急需用房的人而言,比如婚房,购房者不得不想方设法筹集到足够的款项,有可能会促使灰色房贷活跃。“所以房贷收紧会抑制部分实力小的购房者的积极性,对其他群体的影响不明显。”

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    公积金同样缩紧

    值得一提的是,不仅是商业贷款,公积金贷款难度更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款。

    《通知》显示,厦门公积金贷款二套首付比例由原来的五成提升至六成,个人购房最高贷款额度由40万元调整至30万元,夫妻双职工最高贷款额度由80万元调整至60万元。

    此外,在房屋套数认定方面,由此前的“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”,商贷记录亦将算入房屋套数,这使得二套房贷收紧的政策影响人群大为增加。

    而在此之前,北京率先提高公积金二套房首付比例至七成,并强化申请人资格审查。

    之后,苏州住房公积金管理中心市区管理部发布公告,将公积金贷款额度调整为账户余额的10倍,对大部分申请者而言贷款额度收紧。大连公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》,在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都作出调整。


     

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