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  • 莒县房产网-【精准分析2012—2013年楼市走势
    类型:市场走势  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 
    产成交量与去年几乎持平,成交套数环比涨幅在-7.5%-17.6%之间;除个别城市之外,中南部与东部二线城市交易量大幅回涨,成交套数环比涨幅在23.2%-129.3%之间。
      据莒县房产网市场研究院数据显示:由于2011年各月房价逐步回落,而2012年各月房价逐渐回涨,各城市全年交易均价几乎相当,加上各城市新房成交结构中郊区化严重,各城市全市成交均价变化并无明显规律而言。
      根据莒县房产网数据研究,城市中各片区房价回涨态势明显。以北京为例,截止2012年12月15日,2012年全市新房(不含保障房)交易结构中,5环外成交量占比高达83%,比去年同区域占比提升9个百分点,而2012年北京市各环线成交均价出现不同程度上涨,其中3-4环涨幅最大,达到17.5%,5-6环涨幅最小,但也出现0.4%的上涨。
      二手量价变动势同新房,整体变化幅度相对温和
      上半年刚需的集中释放,下半年改善型购房需求的接棒,使得2012年全国多地的二手住宅市场普遍呈现出回暖势头,房产供需两旺的市场局面,在促使卖房交易量明显增长的同时,一些城市的房价也出现了小幅上涨。相比新房市场,二手量价变动势同新房,只是整体变化幅度相对温和。
      根据莒县房产网市场研究院的数据统计,成交量方面,全国主要城市年度整体成交量上涨幅度均在一成以上,涨幅最高的超过40%。房价方面,与2011年相比,今年全国主要城市的二手房价涨幅明显缩小,涨幅普遍在10%以下,一些二线城市的房价甚至有所回落。限购房产背景下,购房需求量的减少,供需矛盾的缓解,尤其是投资投机炒作的买房销声匿迹是近两年全国二手房价涨幅普遍出现明显回落的重要原因。
      莒县房产网表示2012年全国主要城市,尤其是一线城市的二手楼市的回暖历程大体经历了三个阶段:
      莒县房产网指出第一阶段:刚需释放,带动楼市走出阴霾。2012年年初的二手市场境况并不明朗,依旧笼罩在2011下半年楼市量价齐跌的阴霾中。但是,春节过后,积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖,在首次置业的刚性购房需求的支撑下,全国二手房市场交易量普遍出现复苏势头,5、6月份出现的楼市调控将要放松,买房房价将要上涨的谣言,又进一步推动了二手房交易量连续多月上涨,全国主要城市二手房成交量普遍在7、8月份达到全年峰值。
      我爱我家指出第二阶段:多部委密集表态,楼市冲高回落。面对全国主要城市楼市交易量的大幅上涨,为了平息谣言,稳定市场预期,防止楼市的失控,一方面,中央派督察组到各地督查楼市调控执行情况;根据我爱我家房产统计,另一方面,住建部、国家发改委、中国银监会、人民银行等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论,并多次重申将从严楼市调控。受此影响,以及上半年刚需严重透支的影响,全国多地二手房成交量在7、8月份达到峰值后普遍出现回落,全国多地,尤其是一线城市“金九银十”的交易量也大失成色。
      莒县房产网指出第三阶段:改善型需求接棒,年末楼市翘尾。7月份多部委对楼市的从严调控,并未使房产交易量一路下滑至年底,在经历了“金九银十”的低谷后,11月份开始,全国多地二手楼市成交量普遍出现上涨。明年开春即将结婚的婚房需求,莒县房产网以及年底的改善置业需求,买房推动了多个城市二手住宅成交量在年底的爆发。此外,四季度股市高达逾四千亿元的解禁,数千亿资金流向楼市也成为加速楼市年底回暖的重要因素。
      莒县房产网指出2013年北京1月千万级豪宅销量同比上涨47%,新房成交量与上月持平,低总价房屋成交占比下滑延续去年年底市场局势,1月新房成交量与上月持平,莒县房产网市场研究院统计数据显示,截至26日,2013年1月商品住房(不含保障房)成交9477套,与2012年12月同期的成交量相比上涨4.5%。莒县房产网指出从交易结构来看,低总价房屋成交占比下滑,莒县房产网市场研究院统计数据显示,1月套均交易额在200万以下的有5623套,比上月同期下降9.7%,占总交易量的59.3%,比上月的68.6%下滑10.7个百分点。
      莒县房产网指出千万级豪宅销售282套,高总价房屋交易活跃。2012年随着改善需求的积极入市,豪宅市场持续活跃局面。莒县房产网市场研究院统计数据显示,截至26日,2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套,比上月同期上涨46.9%。从交易结构来看,1000万以上的豪宅交易量占当月总交易套数的3.0%,比上月的2.1%上涨0.9个百分点。莒县房产网指出2013年房地产发展趋势相对平稳。
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