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  • 莒县房产网-【产市场“金九银十” 政策变数大】
    类型:莒县新闻  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    从四月起,“地王”“日光”不绝于耳,原本是销售淡季的七八月,北京市场却异常火爆。刚需购房门槛儿重重、高端产品集中放量。据亚豪机构统计数据显示,8月第一周(8月5日——8月11日)北京商品住宅共签约2748套,相比前一周(7月29日——8月4日)销量大增近千套,环比涨幅高达52.2%,创下连续6周的市场新高。

      从种种现象来看,传统旺季“金九银十”似乎提早到来,那么接下来的房地产市场是否会依然延续往年的火爆景象,亦或是冷淡收场。本年度“金九银十”会有什么样的表现?搜狐焦点特邀北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强,为网友深入解读。
      房产市场“金九银十”政策变数大
      “可能传统的淡旺季还是会凑效,但我们不能以这种思想去看市场的走向。”陈国强表示,我们不应该简单的套用过去的市场淡季旺季观念,来分析市场走势情况,因为在现在这个特殊的政治背景下,以前传统的淡旺季已经被模糊了。从市场的现状来看,他觉得传统“金九银十”市场在短期政策因素和供需关系的改变中,可能会产生新的变化。
      对于北京房产市场七八月份频现“抢盘”“日光盘”的现象,陈国强表示,“金九银十”期间,市场环境存在的变数可能会对市场造成影响。比如“金九银十”期间,三中全会是否出台与房地产有关的政策措施,如果出台一定会对市场有很大影响;如果没有大的变数,那么现在这种市场状态就有可能持续。
      在能够影响“金九银十”房地产市场走势的政策、购房者、房企等多个因素里,陈国强认为政策面的变数会大一些。另外,供应量的走向也会对市场起到影响,因为如果供应量大增,那可能会对房价的上涨产生制约。
      目前全国各个城市房产场的供需关系都有不同,有一些三四线城市出现供应过量的情况,如果持续下去的话市场就不会太乐观;从北京房产市场的供应量来看,相比于上半年肯定会有增加,但是增加的量会不会改变市场的预期,这一点目前还不好判断。
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