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  • 莒县房产网-【房价走势最新消息:房价继续上涨高价地与刚需成引涨主因
    类型:莒县新闻  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

      国家统计局数据显示,5月份70个大中城市中同比新房售价上涨城市达到69个。专家认为,受刚需购房增多以及高价地等因素影响,房价的普遍上涨趋势在今年仍将继续。孙建永 摄

      国家统计局今天发布5月份70个大中城市住宅价格销售变动情况,统计数据显示,新建商品住宅环比上涨城市数量从3月份的68个下降到65个。虽然环比涨幅放缓,但是房价同比涨幅城市数量则继续冲高,专家观点认为,受刚需购房增多以及高价地等因素影响,房价的普遍上涨趋势在今年仍将继续。

      房产频道梳理发现,今年的3月份新建商品住宅房价上涨的城市数量为68个,4月份降为67个,5月份继续下降到65个。房价上涨城市数量持续下降,但是房价同比上涨城市则持续上涨,70个大中城市中,4月份上涨数为68个,5月份上涨到69个。二手房市场也表现出相同的上涨趋势。

      为此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文对房产频道表示,目前,不论是同比还是环比,房价上涨的趋势没有改变。

      另据统计局数据显示,新建商品房价格指数中,同比涨幅最高的全部为一线城市。其中,广州同比涨幅为15.5%,北京涨幅15.2%,深圳涨幅14%,上海为12.2%。同时,二手房涨幅最快的也都在一线城市,比如北京同比涨幅12.8%,广州涨幅为9.9%。

      “楼市的普涨在今年仍然是一个趋势。”周毕文认为,房价上涨原因主要是刚需购房群体的增加、人们传统的买房置地观念根深蒂固,同时租房负担也在不断加大。

      周毕文表示,“十多年来房价飞涨让人们意识到,宁可背负房贷也要买房。同时,当房屋租金上涨到与月供相当的程度时,租房人‘转租房为买房’。”受到以上几点因素的影响,买房成为刚需购房人群不容置疑的选择。

      另外,各地频繁拍出的高价地对房价上涨形成冲击。据中国指数研究院近期数据分析,5月份土地市场继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。

      “新拍地块出现‘面粉’贵过‘面包’的情况,高价地的警示作用导致将来房价预期上涨。”周毕文说。

      近日,有一著名投资人称,“在北京有五六千个手里有300套房的房东,这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注,舆论质疑数据的真实性。至于北京有多少房屋空置,去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时,更多的是怀疑,市场并不认同北京有如此多的空置住房,大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。调查人员解释,对闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住,或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况出差等造成误差,但足以说明北京的房屋空置率比较高,比例高达28.9%。事实上,虽然旧房很难判断其空置率,但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解,一般而言,新建楼盘的投资率大都高于1/3。

      空置房有多少,空置率有多高?近年来,这个关键性的房地产市场指标,成了说不清、道不明的谜团。此前,住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长赵路兴曾表示,在我国进行住房“空置率”的调查并不难,只需要在全国重点城市、针对不同档次的楼盘进行抽样调查,就可以得出结果,只是需要投入一笔钱而已。他同时也提醒:空置率太高当然不正常,说明投资和投机过多,但影响房价的因素很多,投资或投机行为与高房价没有直接关系。

      但在当下房地产调控关键时期,空置率成为楼市调控必不可少的参考数据。假如任凭住房大量空置,且空置率数字成为无人知晓的谜,就会制造出刚性需求持续强劲的假象。而在民间游资缺乏其他投资渠道、房价只涨不跌的预期下,投资和投机性的房地产需求,几乎是无止境的。如果放任房子变成投资品,就会出现开发商囤房抬价、投机者购房待涨的局面。

      住房空置率是衡量楼市供求关系和投机程度的重要指标。从某种意义上看,空置率数据比房价本身更应受到重视。目前,房地产市场正经历着深刻的结构性变化,能否摸清不断变动的房地产市场的“家底”并保持相关信息的公开和权威,关系着房地产调控政策的制定和执行效应。2011年,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海在全国两会上就提出房产空置税征收建议,一是对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房,超出30%的空置部分应征收空置税。二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断,如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5,即可认定为空置房。

      事实上,靠税收调控空置率的高低对房地产市场健康发展具有重大意义:如果在空置率高的情况下价格上涨,证明楼市处于炒作中,就应该增加炒作成本;而如果在空置率低的情况下价格上涨,则应该增加供应。假如基础性信息缺失或失真,调控政策的“精确性”就会受到影响。只有准确的数据支撑,才能制定科学有效的政策,把多数投资投机性空置房赶进市场,激活闲置的资源,再加上大批保障性住房的供给,房价才有可能真正理性回归。

     

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