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  • 莒县房产网-【房价走势最新消息:全国70城市房价近3月持续上涨 新政推行刻不容缓
    类型:莒县新闻  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

     易宪容(中国社科院金融研究所研究员)

     全国房价最近3个月绝大部分城市房价依然上涨明显,北京房价,上海房价,深圳房价,广州房价等重点城市高全国房价涨幅水平。

      国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示:

      其一,65个城市新房房价环比连涨三个月。

      对比近4个月数据发现,自3月调控以来,70个大中城市中,除了常德、唐山、三亚、呼和浩特、温州之外,其余65个城市新建商品住宅价格环比连续上涨三个月。

      其二,67个城市二手房房价环比连涨三个月。

      我爱我家市场研究中心对比近4个月数据发现,自3月调控以来,70个大中城市中,除了大连、无锡、温州之外,其余67个城市二手住宅价格环比连续上涨三个月。

      其三,新房、二手房的房价环比涨幅逐渐回落。

      数据显示,5月份,70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.70,比上个月减少0.25,比4月减少0.39,房价环比涨幅呈现小幅回落之势。

      对于此种上涨城市个数、价格指数持续居于高位的局面,我爱我家市场研究中心分析认为,

      一方面,地方政府的政策执行力度不够,诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个,“国五条“是一个相对系统的调控政策,部分调控政策执行缺失势必影响实施效果。

      另一方面,多年的经验表明,政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩,之后才是价格的波动与下调,在供需双方的观望之下,目前多城市市场特征体现为成交量下降,价格并未出现实质性变化。

      当然,更重要的是各种政策细则的出台,无法短期内增加市场有效供应,即便供需双方出现暂时观望,但多数城市购房需求依旧旺盛,无法从根本上缓解供需矛盾。

      关于未来几个月市场走势,胡景晖分析认为,

      首先,房价继续环比上涨,势必引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明,压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大,未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期。

      其次,开发企业基于上半年业务的考虑,近期会有集中推盘的计划,未来1-3个月内新房成交量将会稳步回涨,在新房市场带动之下,二手房交易也将日渐活跃;在政策的引导与干预之下,成交价格维持稳中有升的格局,大幅反弹的可能性不大。

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