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  • 莒县房产网-【宏观经济放缓政策难再加压 房地产市场下行趋势开始显现
    类型:莒县新闻  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    日前,国统局统计数据显示,1-5月份,商品房销售面积39118 万平方米,同比增长35.6%,增速比1-4 月份回落2.4 个百分点;商品房销售额25864亿元,增长52.8%,增速比1-4月份回落7个百分点。行业分析专家认为,地产各项指标同比增速均比4月回落,景气指数亦回落的直接原因,一是宏观经济放缓,二是流动资金收紧。长江证券研究员刘俊的观点是,“清明,地产已死;重阳,起死回生”。>>>住房信息联网扩围停滞 不动产统一登记或难铺开

    各项指标回落超预期

    据统计数据显示,前五月全国房地产开发累计投资26798 亿元,同比增长20.6%,增速比1-4月份回落0.5 个百分点,单月投资同比增速环比4月的增速回落3.8 个百分点;房地产开发企业房屋累计施工面积523431 万平方米,同比增长16.0%,增速比1-4 月份回落1.2 个百分点,单月施工同比增速环比4月的增速回落15 个百分点;房屋累计新开工面积73613 万平方米,增长1.0%,增速比1-4 月份回落0.9 个百分点,单月新开工面积同比增速环比4月的增速回落16 个百分点;房屋累计竣工面积28745 万平方米,增长5.3%,增速回落1.3 个百分点;房地产开发企业累计土地购臵面积11756 万平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份扩大4.5 个百分点;累计土地成交价款2718 亿元,增长3.7%,增速比1-4 月份回落6.9个百分点。 国信证券研究员区瑞明认为,5月房地产行业运行数据各项指标同比增速均比4月回落,景气指数亦回落。房地产行业各项指标增速均回落,超预期。即使相对悲观地预测,行业全年增长亦是大概率事件。平安证券研究员周雅婷认为,我们依旧维持6月份成交环比上升概率较大的判断,行业基本面在6月份无太大风险,但进入7月后将很大概率走出环、同比双降的局面。

    二三季度看空地产

    随着国五条负面影响的消退,市场普遍看多地产的理由无非集中在三点:第一,二季度地产投资、拿地和销售数据同比大幅增长;第二,地产估值很低,对海外资金的吸引力较大;第三,政府对房价的调控思路正在转变,未来几个月地产面临的政策面相对宽松。

    长江证券研究员刘俊认为,我们为什么不认同以上观点?理由是:第一,股价受环比因素的影响更大,4月和5月成交均环比下滑,二季度环比一季度下滑更是大概率事件。同时,考虑到基数效应,同比增速未来也将收窄;第二,尽管全球流动性依然偏宽松,但是考虑到美元走强等海外因素和房价飞涨等国内因素,流动性对地产的推动作用边际递减;第三,虽然地产调控开始寻求标本兼治,但是房产税等治本机制的建立和生效是一个长期的过程,短期依然将以治标为主,政策加码的可能性较大。

    下半年地产板块投资机会何在?长江证券研究员刘俊认为,时至今日,二季度地产无趋势性行情几成定局。虽然我们认为地产板块短期可能会触底反弹,但是低位震荡将是三季度的大概率事件,继续建议投资者标配地产,并再次重申“清明,地产已死;重阳,起死回生”的长期观点,认为四季度地产将迎来新一轮的趋势性行情。

     

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