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  • 莒县房产网-【房价走势最新消息:2013年美国房价回升至2003年水平
    类型:莒县新闻  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

      5月28日,标准普尔公司标普/凯斯希勒房价指数报告显示,今年第一季度,美国房地产市场回暖势头明显,全国房价指数同比上涨幅度达10 .2%。市场开始出现对房价快速上涨的担忧。不过,大部分人士认为,年内房地产市场仍属无忧,目前拉响警报为时尚早。

      数据显示,3月份,美国大城市房价涨速加快,同比涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平。当月,10大城市房价指数同比上涨10.3%,20大城市房价指数同比上涨10.9%。全国房价指数一季度环比上涨1.2%。由于投资者继续进入市场,而住房供应仍然十分有限,因此,一季度房屋价格的涨幅几乎是七年来的最高。

      凤凰城、旧金山和拉斯维加斯涨幅居前,这些地区的房屋价格同比涨幅超过20%,其中凤凰城的涨幅达到22.5%,华盛顿地区的房价也上涨了7.7%,而2月份涨幅仅为1.7%。美国全国范围内,房价已经回升到2003年的水平,但仍低于2006年高峰时的价格。

      最近几周,其他房地产市场数据也印证了房地产市场强劲回升的趋势。无论是新屋开工许可、存量房销售以及房屋价格指数,还是“两房”的持续盈利,主要房地产开发商的业绩好转,都表明从2008年次贷危机中挣扎已久的美国房地产市场已开始逐渐走上正轨。

      同一天,美国谘商会的报告显示,5月份消费者信心指数继续回升,并创下五年来最高水平。当月,消费者信心指数从前一个月的69上升到76.2,好于市场预期。消费者对当前经济条件的评估指数从4月份的61上升到66 .7,对未来6个月的经济活动的预期指数由前一个月的74.3上升到82.4.5月份的消费者信心指数已经上升到五年来最高水平。

      房价涨势过快引担忧

      住房市场的乐观情绪升温也开始引发担忧,担忧主要在于利率的变动。受住房市场复苏和美国消费者信心回升影响,市场会进一步猜想美联储退出Q E进程。

      美国住房抵押贷款机构房地美最新发布的数据显示,截至5月23日一周,美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.59%,15年期定息抵押贷款平均利率升至2.77%。根据金融出版商H SH的数据,28日,30年期住房抵押贷款的平均利率上升到3.9%,为一年来最高。

      一家金融咨询企业的执行官表示,在目前的利率水平下,房价上涨20%也还能承受。但是,一旦抵押贷款利率上涨到一定水平,平衡就会被打破,因为低利率政策使买房人的购买力增加了三分之一。

      Zillow的首席经济学家表示,房屋价格看上去仍然较为便宜,这主要是低抵押贷款利率的影响。

      评级机构惠誉也对美国地产市场感到担忧。惠誉认为,近期美国一些城市的房价上涨步伐快于基本面改善速度,其涨势可能停滞或扭转。房价水平的快速上升可能会带来问题,尤其是对于那些尚未完全消除2005年前后房价泡沫的城市。

      惠誉称,几项因素共同造就了支持房价快速上涨的环境,但几乎没有因素能提供长期的支持,以维持房价近期的涨势。该机构认为,供应紧张以及需求增加是推动房价走高的最主要因素;需求被人为推高,贷款购房者仍在场外等待房价企稳;房屋供应被人为拉低,近期的监管规定制约了止赎房产的销售速度,另外在仍未摆脱房产资不抵债境地的贷款购房者里面,有相当一部分购房者仍希望房价进一步上涨,以便能在出售房产时获利。

      拉响警报为时过早

      不过,也有人认为,目前就对房地产市场拉响警报为时过早。目前房地产市场还没有出现泡沫,美国房地产市场的价格水平距离2006年最高水平还有28%的上涨空间。

      由于标普的凯斯希勒指数包含了止赎房屋的价格走势,且一季度止赎房屋的比例出现回调,因而一季度的数字有可能偏高。同一天,另一家贷款处理服务公司的数据显示,美国的住房价格3月份同比上涨了7.6%,这一幅度并不太高。

      未来,劳动力市场是否能够持续改善、个人收入是否能同步上涨,利率水平是否能维持在低水平都是影响美国房地产市场的因素。有观点认为,面对复苏的市场,美国金融监管当局所要做的就是保持足够的警惕,通过严格的资格审核增强贷款信用,防止出现次贷危机式的信用崩盘。

      楼市持续上涨吸引了大笔资金的进入。事实上,目前美国租赁市场上的房源,不少都是投资者大批买入后出租的,在目前的市场环境下,这些房屋既可享受稳定的租金,又可坐等房价的上涨。

      英国市场调查公司D ealogic数据,中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5 .47亿美元猛增至2012年的18 .6亿美元。中国投资有限公司也在2010年进入了美国商业地产市场,并获取了回报。

      房价上涨仍有空间,这并不一定意味着现在就是进行房产投资的最好时机。据CNBC报道,美国耶鲁大学经济学家罗伯特·希勒认为,目前投资股市比投资房地产更为明智。

      在红木原料采购受限的情况下,红木家具是否又将迎来新一轮上涨。近日,记者走访西安多家红木家具专卖店,涨价尚未普及。消费者也很难从商品价格判断是否涨价。但CITES公约(《濒危野生动植物种国际贸易公约》)即将实施的消息,商家们已相当了解。红木原料紧张了,红木家具涨价趋势已然显现。

      加工产地价格变动频繁

      近日,中国家具协会传统家具专业委员会副主任、陕西省古典传统红木家具专业委员会会长、红木雅居阁总裁石立峰告诉记者,近期他专程前往广东、福建等红木家具生产基地考察,当地原料市场的交趾黄檀(红酸枝)价格每天一个价。一些上游的红木厂家很早就开始囤货,特别是一些上等的红酸枝木,原料价格比家具价格还贵。随着CITES公约的严格管制,再过三五年左右,红木市场上或将很难再找到上好的木材。预计今年下半年,红木涨幅将会加大。

      在CITES公约附录名单中的7种红木,除了巴西黑黄檀、中美洲黄檀、伯利兹黄檀制品在国内市场上比较少见,檀香紫檀、交趾黄檀、卢氏黑黄檀和微凹黄檀都是国内常见的红木制品原料。卢氏黑黄檀为黑酸枝木类中的上品,原产地为马达加斯加,由于早年砍伐过度,目前该物种资源已非常匮乏。

      红木家具投资价值凸显

      西安盛百世红木家具总经理楼增良告诉记者,4月份盛百世产品已经上调价格,涨幅大概20%。下半年是否涨价还不确定,即使没有公约导致原料限购,涨价也是挡不住的。价格上调除了市场行情,更多的还因成本上涨。从今年初开始,俗称大红酸枝的交趾黄檀进价一直在上涨。俗称小叶紫檀的檀香紫檀,其价值在过去的13年增长了近20倍。交趾黄檀、微凹黄檀和巴里黄檀同属红酸枝类,其价值近几年也在不断上升。目前交趾黄檀价格相比去年年底上涨了30%,微凹黄檀和巴厘黄檀的涨幅也在15%到30%。

      “红木家具的投资价值会更加凸显,红木家具也会成为有潜力的投资产品”楼增良表示,但对于经销红木家具的商家来说,价格的上涨也会使许多消费者望而却步,有实力购买的消费者毕竟是少数。同时,也会导致市场上出现以次充好,滥竽充数的产品。所以消费者选择红木家具时需谨慎理性。

      中国林产工业协会红木分会消息,今年3月,CITES公约第十六届缔约国大会公布了新的附录修订名单。根据名单,交趾黄檀、中美洲黄檀、微凹黄檀、伯利兹黄檀和卢氏黑黄檀由附录III被升列至附录II。至此,“红木国标”中的7种树种被列入CITES公约的附录I和附录II。根据CITES公约,这些树种均须有进出口许可证或者再出口证明书,方可进行国际贸易。

      根据国家标准GB18107-2000《红木》,被列入CITES公约的红木树种数量上升为7种,国际贸易管理更为严格。业内人士分析,该公约的执行势必会对我国红木原料进口造成影响,红木材料的进口管理越来越严格,国内红木制品尤其是红木家具价格或将上涨。

      国家濒危物种进出口管理办公室工作人员介绍,此次CITES公约附录修订内容将在今年6月12日生效执行。此公约中红木树种的增加,由重要原产国泰国、柬埔寨和一些中美洲国家提议,表明原产国对红木树种的出口管控将越来越严厉。从长远来看,红木树种的国际贸易将有收紧之势。

     

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