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  • 莒县房产网-【房价上涨速度超过住宅新开工增速】
    类型:房产资讯  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    积压的购房需求正在推动中国房价朝着更高的水平攀升。中国房地产指数系统周一公布的数据显示,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格同比上涨8.6%,主要城市房价飙升。

    但是房价上涨并没有对建筑活动起到促进作用,因此也就没能像许多人期望的那样,对提振中国整体经济或者依赖中国建筑业的其他国家起到大的帮助。

    造成这一现象的原因是房地产开发商坐拥大量待售库存。建筑商希望先削减现有库存而不是开展新的项目,因此现在的新房开工复苏情况非常缓慢。龙州经讯分析师RosealeaYao表示,今年年初新开工住房项目增幅不及房屋销量增速,上半年房地产开发商忙着出售库存房。

    截至2012年底,中国在建住房面积超过40亿平方米。即便没有一个新项目开工,库存房也足以满足四年多的需求。大量的库存房是2009年中国在增长放缓情况下所推刺激措施带来的结果。

    现如今,尽管全国房价在上涨,一些开发商仍提供大力度的折扣来消化库存房。其他开发商正采取谨慎策略。部分项目的需求仍旺盛,但全国范围内的销售正在下降。

    收入增速是推动对更高品质住宅需求的主要因素,但今年上半年收入增速为6.5%,远低于2007-2012年间的平均增速9.4%。虽然城镇化进程仍在快速推进,但2012年中国新增加的2100万城市人口中大部分都因收入过低买不起新房。

    一些开发商也在考虑海外项目,而不是加快国内项目的建设。

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