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  • 龙头房企拿地热情不减 三十二家房企前两月销售额增50%
    类型:房产资讯  日期:2018-03-15 20:24  浏览: 次 
    前两个月,32家住房公司的销售额增长了50%
     
    领先的房地产公司获得激情不减
     
     
    中原地产研究中心的数据显示,目前有32家内地及香港上市房屋公司于2018年1月至2月宣布销售。除个别公司外,大部分公司均创下同期高销售额的新纪录。共有32家公司实现销售额7,125.56亿元,同比增长50%。春节期间三四线城市对购房者的需求已成为拉动住房企业业绩的重要因素。
     
    高销售额
     
    碧桂园,恒大和万科在销售额中排名前三。三家公司前两个月的合同销售额突破1000亿元。
     
    碧桂园前两个月合同销售额为1238.4亿元,同比增长41.92%;恒大为1125亿元,同比增长64.45%;万科为1035.8亿元,同比增长19.57%。
     
    对于1月至2月房价强劲上涨的主要原因,张大伟认为,虽然一,二线城市相对稳定,但支撑该市场的三,四线城市数量较多,自住房需求很高。总体而言,2018年同比涨幅逐步企稳,但成交量依然较高。与此同时,一些房屋公司在2017年至2018年期间继续推进其部分销售,提高了交易量。住房企业的销售规模与融资能力密切相关,预计2018年住房企业仍将重视规模。
     
    据业内人士透露,恒大地产和碧桂园的平均销售价格在2月份均高于每平方米1万元左右,而且三四线城市的项目也有所增加。这表明受春节期间对房屋销售的强劲需求推动,三四线城市的销售表现引人注目。
     
    市场人士普遍预计整体行业监管不会在2018年放松。然而,领先的房地产公司仍然对其年度业绩持乐观态度,许多公司如碧桂园,恒大和万科均提高了2018年的销售目标。
     
    保费率稳定
     
    在销售额高增长的情况下,领先的房地产公司继续表现出热情。
     
    中原地产数据显示,今年前两个月,全国50个大城市的土地出让金达到6452.3亿元,同比增长60.5%。其中,杭州地价高达人民币591.5亿元,位居首位,同比增长250%;北京为564亿元,同比增长346%;苏州人民币498亿元。此外,武汉,福州,广州,郑州,重庆,济南,天津等15个热点城市的土地出让金均超过100亿元。
     
    然而,地价溢价基本稳定,大部分城市的溢价率仍然较低。热点城市的保费基本上在10%左右,明显低于2015年至2017年30%的平均保费率。
     
    中原地产认为,在一系列调控影响下,土地市场冷却下来,但成交量依然较高,预计2018年主要城市土地市场仍将保持高位。
     
    具体来看,1 - 2月,有20多家房屋企业的股权超过50亿元。其中,龙湖地产,碧桂园,中海地产,九龙仓,万科等公司持股比例最高。
     
    申万宏源证券对3月至4月的小阳春地产市场持乐观态度。他们表示,主要房地产企业受益者集中度预计将保持20%-30%的销售增长率;一线房地产公司可能是土地使用率较高的二线蓝筹房地产开发商。
     
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