经济日报 - 中国经济网北京3月17日电（记者李方）今天，距离北京最严格的监管政策一年之后的“317规则”，北京房价一年下跌了吗？未来如何走？机构报告显示，过去一年北京房价下跌，房地产市场交易萎缩。

 

成交量和价格下降

 

在监管年度，北京的房价下跌。根据连锁研究院的报告，2017年的317调整结束了北京房价连续17个月上涨的趋势。价格连续9个月下降，累计下降约15％。 2018年3月，北京二手房平均价格为每平方米58527元，接近2016年12月水平。目前，北京二手房价格似乎呈现企稳迹象。 1月份房屋价格上涨0.3％，2月份上涨0.5％。

 

据中原地产研究中心统计，新型房地产住宅受到控制后，北京签约23,388份合同，同比下降48.7％，创历史新低。 317合同后别墅式物业交易数量为4137套，同比减少52.7％。商业和住宅物业跌幅最大。仅签订了5895份合约，同比减少了91％。

 

二手房的数量也很低。根据中原数据显示，二零一七年北京二手房成交量为十三万六千个单位，较二零一六年的二十七万个单位减少一半，为二零一五年的最低值。

 

市场修复缓慢

 

317规定被认为是历史上最严格的规定，因为它“获得了住房信贷”，贷款记录买家被确定为“两套”，这一政策对替代需求影响更大。其次，首付比例上升和抵押贷款利率上升增加了腾空房屋的难度。

 

连锁家居研究院相关负责人认为，更衣室需求是北京房地产市场的主要需求，即市场中“大陆订单”的比例较高，安排难度增加控制后的房屋已经导致“断链”带来了数量。它在第三季度稳定后第四季度急剧下滑并开始小幅增长。

 

自2018年3月以来，春节假期期间累计需求正常释放，交易量反弹。在2018年3月（截至16日）的同比基础上，北京连锁住宅的数据不到2017年同期的60％。

 

连锁家研究院认为“这是一个相对正常的数量，不会导致价格大幅上涨。总体而言，市场正在缓慢而正常的修复和稳定。”

 

返回住宅物业

 

过去一年，北京房地产市场发布了30多项调整措施，政策密度创下纪录。中原地产首席分析师张大伟分析，随着政策进入一个稳定的周期，市场逐渐进入低谷，预计后续市场将继续低位运行。

 

另外，北京的房地产市场将大幅度增加其控制措施。今后五年，北京将完成25万套住房供地，加快住房供应，提高建设质量，公平合理配置资源，进一步稳定社会预期，坚决遏制投资性住房需求，促进回归的住房成为住宅物业，有力地促进了北京房地产市场运行的平稳健康。

 

张大伟预测，从2018年3月下半年开始，北京将有大量限价商品住房和合资住房上市，2018年整体市场可能会继续降温。对于刚刚满足的需求，在大量廉价房屋上市之后，这些选择会增加。 2018年整体市场可能会持续低迷。

 

（莒县房产网-莒县二手房-莒县大成房产www.jxfw114.com）