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  • 房价跌回一年前是北京“317调控”一周年的结果
    类型:市场走势  日期:2018-03-17 19:21  浏览: 次 
    经济日报 - 中国经济网北京3月17日电(记者李方)今天,距离北京最严格的监管政策一年之后的“317规则”,北京房价一年下跌了吗?未来如何走?机构报告显示,过去一年北京房价下跌,房地产市场交易萎缩。
     
    成交量和价格下降
     
    在监管年度,北京的房价下跌。根据连锁研究院的报告,2017年的317调整结束了北京房价连续17个月上涨的趋势。价格连续9个月下降,累计下降约15%。 2018年3月,北京二手房平均价格为每平方米58527元,接近2016年12月水平。目前,北京二手房价格似乎呈现企稳迹象。 1月份房屋价格上涨0.3%,2月份上涨0.5%。
     
    据中原地产研究中心统计,新型房地产住宅受到控制后,北京签约23,388份合同,同比下降48.7%,创历史新低。 317合同后别墅式物业交易数量为4137套,同比减少52.7%。商业和住宅物业跌幅最大。仅签订了5895份合约,同比减少了91%。
     
    二手房的数量也很低。根据中原数据显示,二零一七年北京二手房成交量为十三万六千个单位,较二零一六年的二十七万个单位减少一半,为二零一五年的最低值。
     
    市场修复缓慢
     
    317规定被认为是历史上最严格的规定,因为它“获得了住房信贷”,贷款记录买家被确定为“两套”,这一政策对替代需求影响更大。其次,首付比例上升和抵押贷款利率上升增加了腾空房屋的难度。
     
    连锁家居研究院相关负责人认为,更衣室需求是北京房地产市场的主要需求,即市场中“大陆订单”的比例较高,安排难度增加控制后的房屋已经导致“断链”带来了数量。它在第三季度稳定后第四季度急剧下滑并开始小幅增长。
     
    自2018年3月以来,春节假期期间累计需求正常释放,交易量反弹。在2018年3月(截至16日)的同比基础上,北京连锁住宅的数据不到2017年同期的60%。
     
    连锁家研究院认为“这是一个相对正常的数量,不会导致价格大幅上涨。总体而言,市场正在缓慢而正常的修复和稳定。”
     
    返回住宅物业
     
    过去一年,北京房地产市场发布了30多项调整措施,政策密度创下纪录。中原地产首席分析师张大伟分析,随着政策进入一个稳定的周期,市场逐渐进入低谷,预计后续市场将继续低位运行。
     
    另外,北京的房地产市场将大幅度增加其控制措施。今后五年,北京将完成25万套住房供地,加快住房供应,提高建设质量,公平合理配置资源,进一步稳定社会预期,坚决遏制投资性住房需求,促进回归的住房成为住宅物业,有力地促进了北京房地产市场运行的平稳健康。
     
    张大伟预测,从2018年3月下半年开始,北京将有大量限价商品住房和合资住房上市,2018年整体市场可能会继续降温。对于刚刚满足的需求,在大量廉价房屋上市之后,这些选择会增加。 2018年整体市场可能会持续低迷。
     
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