“同时狩猎和采购”还需要经过几条路

 

今年的政府工作报告提出“让广大人民群众安居乐业”。从“买房子”到“租房子”，从住房到生活在一个舒适的家庭......近年来，“一栋房子习惯生活，不习惯”的概念已深入人心根。围绕“国内住宅不炒”继续调控，同时加快保障性住房和租赁住房市场的建设和培育，严防房地产市场风险的防控。

 

然而，轻租赁的转售和获得租赁和购买权的困难等问题仍有待解决。 “同时购买荣誉”还面临几个挑战？如何填补短租板？在全国人大两次会议期间，“工人日报”记者就这些问题采访了一些代表成员。

 

转售较轻租约，购买意愿高于租赁

 

“年轻人刚刚加入工作，或刚刚到达一个新的地方，租房是一个不错的选择，等待经济状况改善，然后考虑买房子。”北京琳达投资集团创始人李晓林代表表示。 “休眠和购买”系统刚刚解决了这些人的居住问题。但事实上，更多的人愿意买房。打火机租赁的转售，购买意愿明显强于租赁意愿。

 

“目前发达国家多达三分之一的人口通过租赁解决了住房问题，在中国，这一比例还不到五分之一。方天夏董事长毛天全认为，租房和租房都是租房和短租。除了“房屋所有权前景”的差异之外，更直接的原因是发达国家的租赁市场相对完整。与其他国家相比，我国的租赁市场还有很大的发展空间。 ”

 

据统计，在北上光等城市，租房人均租金在2000元以上。厦门，杭州，合肥等34个城市的租金收入比例在25％至45％之间，北京，上海等城市的租金收入比率超过45％。这意味着一些城市居民的近一半收入用于租金。

 

“租金高，买房难，租房困难。再加上不完善的租赁市场，特别是很多社会福利与房屋挂钩。“莫天全委员表示，要改变人们的住房消费观念和行为，还需要在这些方面下功夫。

 

同时租用和购买，租赁和购买房屋在同一位置

 

“在同一地点租房和买房是改变我们解决中国住房问题的方式。”广东省住房和城乡建设厅厅长张绍康成员们表示，指导购买房屋给租赁者和同时发展租赁和购买的关键是让租赁市场增长。

 

去年7月，包括住房和城乡建设部在内的9个部委发布通知，确定包括北京和上海在内的13个城市开展集体建设用地租赁房试点建设，并表示立法将明确指出“租房者和居民应享受同样的待遇”。 9月份，住房和城乡建设部又发布了一份文件，支持北京和上海开展联合住房试点项目，为大城市的无家可归的家庭和新的公民提供住房保障。

 

今年的政府工作报告进一步明确了加快建立提供多主体供应，多渠道保障和购房措施的住房体系的必要性。一种新的住房供应体制正在形成，主要是“租赁”，“租赁和出售”和“首次租赁和购买”。

 

58集团首席执行官姚金波代表认为，加快住房租赁市场的开发和培育，需要通过法律法规来保护租赁双方的权利，特别是加强租户的安全。 “如果租房者的权利得不到保证，更多的人仍然会选择买房。”

 

增加供应，吸引社会力量投资经营

 

除了分期购买权外，租赁市场缺乏有效和稳定的供应，这是再次出售轻租赁的另一个原因。没填全委会成员表示近年来房价上涨。从利益的角度来看，租房的诱惑远不如买房子。 “对很多人来说，不是租房子租房子，而是等待房价上涨，这直接影响到租赁市场的供应。”

 

“我们必须从优化股票开始，逐步完成工作。”山东省住建部部长王玉芝代表认为，随着近年来中国城市化率不断提高，住房需求不断扩大。目前单一的政府土地供应渠道已经不能满足市场需求，需要通过深化土地制度改革来逐步解决。除政府供应之外，还应在企业和集体土地等领域进一步探索。

 

对此，申万宏源证券研究所首席经济学家杨万生建议：“开发商不仅要建房子，卖房子，还要鼓励他们持有房子，让全社会都可以投资租赁市场。”如果这些房地产租赁市场能够形成相对稳定的收益率并且可以委托第三方进行经营。

 

“只有人民要租，敢租，才能放心，租房市场才能形成良性循环。”莫天全表示，无论是租房还是购房，都有稳定的渠道和制度保障，人们会有稳定的对未来的期望。市场也将更加稳定。

 

（编辑：王玉英）