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  • 莒县房产网-【房价的误区你是否懂?你对房价的了解到底有多深?
    类型:房产资讯  日期:2013-06-19 00:00  浏览: 次 
    一般情况下,房价历来超出其购买承受力甚多,因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场,是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说,房价是有效需求群体购买力竞争的结果,够不到门槛的群体,只是看客而已,用通俗的话来阐述,“房子不是卖给穷人的”,这话让人情何以堪,但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

    2、以价值决定价格来分析房价高低 从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派,颇受尊宠,但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见,即便偶尔被承认,更多的是坚持供过于求之论点,伴随对炒房客的讨伐。总之,卖方太黑心,不买冤价房,这是不买房运动的主要动力源泉,但现实中,其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
    3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
    承载房子的土地,其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素,这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为,房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒,高房价是炒起来的。 问题1,上海和玉门的房子,建筑成本相差不大,为什么价格一个在天上,一个地下? 问题2,上海和玉门的房价,为什么一个快速上涨,一个持续暴跌? 问题3,为什么炒房投资的,不去玉门捞便宜货,而去上海
    普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调,而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能,被漠视或否定,不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是,现实中,有很多人在出租房里,因为买不起房子而怒气冲天,点解?
    尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘),不过,相比楼市、黄金市场,中国股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中国经济的人士,出于财产避难目的,倾向于购买外币,但这些年背时得很。
    6、采取对抗式博弈方式的 和开发商、银行、中介硬扛房产论坛,
    就是不给他们占便宜,站在买方的角度来说是可以理解的。但是,现实中,对不愿让利的买方,卖方显然也不乐意提供共赢的机会。 即使适度啃老,也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面,孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了,其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“恶人”田啊,父母为子女老买不上房而操心,也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的,结婚买房生子流程比较圆满,生活难了。
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    指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道,要么盼剑侠来拯救。退一步讲,如果把命运交给别人主宰,那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你?

    8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
    房价一有降的苗头,开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了? 他们难道不会采取策略降低供给,明知要赔钱还使加量? 他们难道就那么脆弱,随便一折腾就顶不住玩完? 他们难道就那么不熟悉行业规则,没有经验,傻不拉叽的等着挨宰? 小心看跳楼大戏不成,反坐翻了板凳,细佬。

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