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  • 莒县房产网-【购买二手房时 勿忽视办理土地证过户
    类型:市场走势  日期:2013-06-19 00:00  浏览: 次 
    说到买房,多数人关注的是房产证过户与办理问题,对土地证的了解却很有限。莒县王先生就是如此,几个月前他买了套二手房,房产证已经办理过户手续,土地证却一直扔在抽屉里,直到近日经朋友提醒才想起,土地证上还是原房东的名字。然而,当他到有关部门办理过户手续时,却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷。

      划拨用地性质 需补办出让手续

      房产证都过户了,为何不能办理土地证过户手续?据行政服务中心莒县国土资源局窗口工作人员称,王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”,也就是说,该套房的土地属于划拨用地性质,按理需要补办出让才能交易。

      据了解,国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。王先生购买的房产属于后者,土地为“划拨”用地性质。“购买二手房时,可以看原业主土地证上所写的性质是什么,才知道是否可以办理更名或补办手续。

      众多购房者 忽视土地证过户

      按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中,“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。


      业内人士分析,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
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