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  • 莒县房产网-【中介曝租房市场乱象 跟网租达人学选房
    类型:租购指南  日期:2013-06-19 00:00  浏览: 次 

      节后各地租房市场呈火爆态势,然而,有记者在北京(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)等地调查时发现,提供虚假房源信息、合同暗藏“霸王条款”、随意提涨房租等市场乱象普遍存在。一些中介垄断房源信息,且由于房源信息无法及时登记备案,房租作为灰色收入流进个人腰包,形成了巨大的逃税“黑洞”。此外,作为普通租房客,怎样才能顺利租到合适的房子呢?

      扬州时报记者在58同城扬州站的租房页面中看到,仅7日一天,该网站发布的房源就超过了2000条,而在3月4日当天,发布房源信息则超过了2600套。

      记者采访中发现,去年地段和环境都较好的小区,如果各项生活设施都齐全,一套3居室的房子租金基本在2000/月左右,而今年基本都要2200元才能搞定。房产公司的经纪人也表示,今年的租房普遍上涨了10%-20%。

      租房市场乱象

      2012年毕业后,在广州工作的吴峰准备租一套40平方米的单身公寓,因为找中介要多花一个月的租金作为中介费,所以他打算自己上网找。

      “没想到在网上广州个人房源专区找到的房子,电话打过去,对方却是中介!”吴峰说,自己先后在广州视窗、58同城、赶集网等网站上搜集个人房源,折腾了几个星期,还是没有找到合适的。“房源信息基本上都被中介垄断了。”
     
    近期开盘预告 最新开盘楼盘

      除此之外,由于目前租房市场存在一定程度的供需失衡现象,一些房主颇为强势。家住北京中国人民大学西门附近的郑先生说,他去年初在附近租了一套三居室,每月租金6500元,没想到前不久续租时,房主竟然一口价涨到8000元。

      并且,大部分的房主不办理房屋备案,不通过网上收取房租,租房市场内逃、漏税的“黑洞”之大惹人忧。

      租房市场亟待加强法律规范

      专家指出,从根本上维护租房者权益,杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租金乱象,还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

      对于北京、广州这样的大城市而言,政府都明确要求了租赁住房备案制度。业内人士指出,由于增加了成本,很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案,相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场,租赁市场问题更多,有关部门应切实负起责任,规范好租房市场,向市民提供必要公共服务。

      小提醒 网租达人教你这样选房
      看实景图筛选房源

      经常租房的人难免会遇到这样的问题,在网上看好的房子,去实地看房就发现大失所望,白费了时间也影响了心情。而网租达人李女士就有一套自己的对策,“看房时间久了,我发现多家中介经常共推一个房源,举个例子,当时我想在广电大厦对面租一套房,没想到三家中介带我去的竟然是同一套房,但他们在网上描述的却不一样。”李女士说,经历得多了,她以后每次看房之前,都让中介将房子的实景图、周边配套的照片发到她的邮箱里,一方面确认不是同一套房源,另一方面可以先初步看房。

      合同约定越细越好

      确定了满意的房子,下一步就是和房东见面了。“租房这几年,我没有碰到过合同方面的纠纷,可能跟我比较仔细有关。”李女士说,和房东见面后,第一先看对方的身份证和房产证,确认不是“二房东”,避免以后不必要的麻烦,第二就是在合同中写得越仔细越好。“一定要写清楚租房的时候房子内都有什么东西,使用情况如何,是不是好用,另外查看一下该房子的水电费、有线电视费、煤气费、物业费等都结清了没有。”李女士说,她的一个朋友就因此吃过哑巴亏,签约时没有检查房子内的空调是否好用,结果到了退房时才发现是坏的,白被房东扣了一个月的房租。

     

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