公务员品质之选！沭东花园牡丹苑 10 楼带阁楼豪宅诚售
核心卖点抢先看：公务员团购房源品质保障，10 楼黄金楼层，赠送 100㎡完整阁楼，164.68㎡四室两厅 + 100㎡两室一厅，带车位储藏室，南北通透，双证齐全可贷款，售价仅 139.8 万！
一、黄金楼层，稀缺配置
这套位于沭东花园牡丹苑 10 楼的精品房源，是莒县市场上极为稀缺的 10 楼带阁楼配置。10 楼作为电梯房的黄金楼层，既避免了低层的潮湿困扰，又远离了顶层的漏水风险，视野开阔，采光极佳。更难得的是，这套房子赠送 100㎡完整阁楼，且阁楼高度充足无斜面，带露台非常实用，相当于买一层得两层，实际使用面积达到 264.68㎡，性价比超高！
二、超大家庭空间，满足多代同堂
164.68㎡四室两厅的宽敞格局，南北通透设计，采光通风极佳。主卧套房设计，私密性强；次卧空间充裕，可作为儿童房、老人房或书房；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，待客会友倍有面子；餐厅与厨房相邻，烹饪就餐便捷高效。
赠送的 100㎡阁楼为两室一厅格局，可作为独立的居住空间或休闲娱乐区。无论是老人养老、孩子成长、还是朋友留宿，都能轻松容纳。阁楼还带有露台，可打造空中花园，品茶赏月，享受品质生活。
三、完善配套，品质生活
房子带有车位及储藏室，解决了停车难、储物空间不足的烦恼。小区绿化率达 30%，容积率仅 1.2，车位比 1:0.9，居住舒适度高。物业服务质量评分达 8.5 分，管理严格，安全有保障。
四、优质学区，教育无忧
沭东花园牡丹苑位于莒县沭东新区核心位置，周边教育资源丰富。小区内有沭东花园幼儿园（海棠苑东临），已完工并即将启用；小学有莒县沭东花园小学，该校始建于 2019 年 10 月，2021 年 9 月启用，占地 33400 平方米，建筑面积 25593 平方米，拥有在校生 1300 余名；初中有沭东实验学校、文心路初中等；高中有莒县二中、文心高中等，真正实现了一站式教育资源，从幼儿园到高中，出家门进校门。
五、交通便利，生活便捷
小区位于莒县振东大道，有多条公交线路经过，包括 C202 路支线、C213 路、C303 路、莒县 303 路等。莒县沭东花园南路已建成通车，全长 657 米，路面宽 14 米，配套建设慢行步道、排水、照明、绿化等设施，有效改善了周边居民出行环境。
六、价格优势明显，投资自住两相宜
根据市场数据，2025 年 10 月莒县二手房均价为 5775 元 /㎡，而沭东花园紫薇苑均价为 7752 元 /㎡。这套房子建筑面积 264.68㎡（含阁楼），售价 139.8 万，单价仅 5280 元 /㎡，远低于市场均价，性价比极高！
作为公务员团购房源，这套房子具有以下优势：团购价格比市场价更优惠；由政府或相关部门组织，在质量和安全方面有保障；购买过程相对简单，手续不繁琐；政府通常会给予一定的购房补贴或优惠政策；小区居住人群素质高，邻里关系和谐。
七、交易保障，放心购买
房子双证齐全，可贷款，交易流程简单便捷。产权清晰，无纠纷，可随时过户。无论是自住还是投资，都是您的理想选择。
特别提醒：莒县房地产市场正处于调整期，房价相对稳定，是入手的好时机。这套房子因业主诚意出售，价格已低于市场价，机会难得，欲购从速！
联系方式：13963323343（微信同号）
看房时间：随时可看，提前预约
地址：莒县沭东花园・牡丹苑 10 楼
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公安联网备案号：37112202000157