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  • 莒县房产网-【中国央行周三晚间可能降低存款准备金率
    类型:莒县房产  日期:2013-12-05 00:00  浏览: 次 

    据华尔街日报报道,知情人士透露,中国大型银行正在向央行施压,希望后者能释放资金来缓解中国经济当前所面临的流动性异常短缺问题。这凸显出政府在修复克服金融系统缺陷时所面临的艰难抉择:是要注入更多资金来帮助银行,还是继续抑制信贷的迅速扩张。

    受外资流入放缓及银行履行投资者义务等因素影响,中国银行间市场利率自本月初以来大幅上升。现金短缺不仅导致银行的融资成本上升,而且有可能切断维持增长所需的关键资金来源。

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    经济学家认为,中国近期严厉打击投机性资金流入及经济放缓导致海外资金流入骤减。

    中国农业发展银行周一将拟定人民币260亿元(合42亿美元)债券发行规模下调了三分之一。此外,中国财政部上周五进行的贴现国债招标也出现反常迹象,未能获得足额认购。这些都进一步表明市场资金状况吃紧。

    流动性状况收紧促使中资银行呼吁央行降低存款准备金率,以向市场注入更多资金。中国某四大国有商业银行的一位高管称,该行内部预计央行将在周三晚间降低存款准备金率。

    中国央行未回覆记者的置评请求。

    包括光大证券股份有限公司分析师徐高在内一些分析师预计,央行将在未来几周内采取措施缓解流动性紧张。央行上一次下调存款准备金率是在2012年5月份。

    与此同时,中国政府却在试图抑制信贷激增,这一问题可追溯至2009年的经济刺激计划。分析师们表示,信贷吃紧和信贷激增相互关联,中国央行抑制长期信贷激增的措施或许也导致了短期信贷紧张。但与西方不同的是,中国央行的任何重大干预措施都受到政治领导人的影响,因而央行一旦干预,就可能会释放出高层为了推动国内经济增长而牺牲控制信贷增长目标的信号。这将与中国领导人最近数月发出的言论相左。

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    中国国家总理李克强就曾表示,政府不愿为防止经济增长放缓而调整货币和财政政策立场,他还承诺将继续推进相关改革,以实现可持续增长。

    渣打驻上海的经济学家李炜表示,目前围绕是否降低存款准备金率存在很多争议,因为此举意味着宏观政策的调整。

    交易员和经济学家认为,中国近期严厉打击投机性资金流入及经济放缓导致海外资金流入骤减,这是导致目前现金短缺的一个主要原因。企业兑换成人民币的外汇资金减少了,流入经济的人民币资金也相应减少。

    银行向购买了理财产品的投资者偿还资金所产生额外资金需求也是造成目前现金短缺的另一个原因。

    周一中国基准的债券回购7天期加权平均利率达到了6.85%,逼近中国2006年开始编制该数据以来的最高水平。该利率在上周五时触及了编制该数据以来的最高水平6.9%。

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    与实施旨在缓解银行业资金紧张的操作相比,中国央行似乎更倾向于维持所谓的“稳健的”货币政策立场。作为稳健货币政策的一部分,央行一直在试图遏制可能导致大量不良贷款和金融危机的信贷激增状况。

    中国5月份社会融资规模较4月份减少了三分之一左右,至人民币1.19万亿元,为连续第二个月出现大幅下降。但央行在控制整体信贷增长方面还有很长的路要走:中国2013年前五个月的社会融资规模已较上年同期增长52%。

    中国央行下属《金融时报》周一发表一篇评论文章认为,中国货币市场不太可能出现流动性危机,但该报指出,个别银行之所以出现融资问题,主要因为这些银行过度依赖在银行间市场拆借短期资金,而且房贷规模超出了监管机构的限制。文章还表示,银行业应该靠自己的力量解决融资问题,而不是指望央行来提供流动性。

    潍坊多家银行房贷基准利率上浮 折扣难觅踪影

    近日,北京等城市不断曝出首套房贷利率优惠收紧的消息。在华东部分城市,光大银行、民生银行、平安银行、中信银行、兴业银行等部分银行相继取消了首套房贷款利率优惠。业内人士表示,6月以来银行间市场资金面持续超预期紧张,央行顺势净投放符合预期,同时也将给资金面带来一定安抚。15日,记者走访山东潍坊城区多家银行发现,潍坊房贷市场现已基本以基准利率上浮为主,折扣也难觅踪影。

    首套房少数银行可优惠 审批条件较严苛

    6月15日,记者走访发现,山东潍坊房贷市场一般维持基准利率6.55%,或在此基础上上浮10%到20%不等。

    记者了解到,上浮10%,利率为7.205%,上浮20%,利率则为7.86%,首付款比例最低30%。四大国有银行、潍坊银行、潍坊农商行均表示首套房现在已无折扣等政策优惠,除非与银行有其他业务往来,比如在银行有一定数量的存款,或者购买一定的理财产品,还可以申请一下,但最后能够拿到几折优惠还需要看具体评估情况。

    目前交通银行还可以申请9折的房贷,但审批条件也较为严苛。

    按一年前的85折优惠来说,现在比较普遍维持基准利率,以均价4227.5元,户型为120平米房源、20年贷款年限计算,基准利率相较优惠利率85折,还款总额多花48883.48元,月均多还203.68元。

    二套房利率上浮 首付款一般不低于60%

    相比首套房,二套房贷款更是严苛。部分银行表示,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,贷款的审批时间也较为漫长。少数银行表示,如果满足条件,可以申请50%的首付比例。

    据了解,今年二套房的认定更为严格,原来是“认贷不认房”,现在是“认房又认贷”。记者算了一笔账,假设购买一套贷款40万元的房子,一旦被认定为是二套房,最多只能贷16万元,而且利率至少上浮10%,即利率为7.205%,对购房者来说无疑会有较大的压力。

    “虽然现在二套房贷款政策不太好,但也没有其他好的投资渠道,所以还是买下来以抵抗通货膨胀,以后可以租出去。”正在恒信房产咨询二套房政策的王女士说。

    二手房 部分银行维持基准利率 部分上浮

    由于受信贷结构调整和前两季度集中放贷的影响,贷款额度变得紧张,部分银行二手房的首套房贷执行利率也出现了从基准利率上浮10%甚至以上的情况。

    二手房贷利率上浮10%后,意味着购房者贷款成本的增加。交通银行一名工作人员给记者算了一笔账,假设买房者贷款50万元买二手房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式,按目前央行五年期以上贷款基准利率为6.55%算,购房者每月要付月供3742.5985元,整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%,购房者每月要多掏195.66元付月供,整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

    ◎提醒

    办“消费贷”先咨询好

    晨润房产的郭先生告诉记者,如果条件满足不了银行的要求,贷款就比较难办,但是可以考虑申请“消费贷”,先全款将房子买下,然后用房屋作抵押向银行申请房屋装修贷款等“消费贷”。

    对此,记者电话采访了一位负责银行消费贷审批的张先生,“先买房再贷款是可以的,但是存在一定的不确定因素,如果一旦因为政策原因或者借款人个人原因造成贷款批不下来,就面临很大的风险。一般情况下,中介为了尽快促成房屋成交,都会督促消费者先将房屋买下来,并承诺贷款没问题,但是收取了佣金后,如果遇到贷款困难,说法就变了。现在购房贷款一般都是开发商或者中介包办,其实购房者也可以亲自到银行咨询一下,以避免上当受骗。”张先生说。

     

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